Hay una crisis silenciosa en la logística de América Latina. El ecommerce creció a una velocidad que la infraestructura de almacenamiento simplemente no pudo seguir. El resultado: una brecha enorme entre la demanda de espacio de fulfillment y la oferta disponible — y esa brecha convirtió las bodegas bien ubicadas en el activo más valioso del ecosistema logístico regional.
📊 El ecommerce en América Latina creció un 30.3% en 2023, alcanzando $272 mil millones de dólares en ventas. Se proyecta que supere los $430 mil millones en 2026. Cada uno de esos dólares necesita pasar por un almacén. (Fuente: eMarketer LATAM 2024)
Por qué el almacenamiento se convirtió en el cuello de botella del ecommerce LATAM
La pandemia de 2020 fue el catalizador. En 18 meses, el ecommerce latinoamericano registró el crecimiento que se esperaba para 5 años. Los grandes marketplace respondieron con sus propios centros de distribución. Pero la infraestructura para los miles de vendedores medianos y pequeños simplemente no existía.
Hoy, en 2025, esa brecha sigue siendo enorme:
- La tasa de vacancia de espacios industriales en CDMX es del 2.3% (casi cero disponibilidad)
- En Bogotá y Lima, la demanda de espacios de fulfillment supera la oferta en un 40%
- Los precios de renta de bodegas urbanas han aumentado un 25-35% en los últimos 3 años
Qué está impulsando la demanda de almacenamiento
1. La promesa del same-day delivery
Para entregar el mismo día, el inventario debe estar cerca del cliente. Eso requiere múltiples puntos de almacenamiento distribuidos en las ciudades — no un solo centro de distribución en las afueras. Cada vendedor que promete same-day necesita espacio en zonas urbanas de alto costo.
2. El crecimiento de los marketplaces y el social commerce
TikTok Shop, Instagram Shopping, WhatsApp Commerce. Cada nueva plataforma de venta online genera más vendedores que necesitan dónde guardar su inventario.
3. La diversificación de canales
Los vendedores ya no venden solo en un marketplace. Venden en su tienda propia, en MercadoLibre, en Amazon, en redes sociales. Cada canal necesita inventario disponible y listo para despachar en horas.
4. El fin del dropshipping de China
Las nuevas regulaciones aduaneras y los tiempos de entrega de 15-30 días desde Asia están empujando a los vendedores a tener inventario local. Más inventario local = más necesidad de almacenamiento local.
Qué significa esto para ti como dueño de bodega
Si tienes espacio de almacenamiento en una ciudad con más de 500,000 habitantes, tienes el activo más demandado del ecosistema logístico latinoamericano.
Las oportunidades concretas:
- Rentar espacio a vendedores ecommerce: Ingresos predecibles con contratos mensuales
- Ofrecer servicios de fulfillment: Mayor ingreso por m², mayor margen
- Unirte a una red de distribución: Ocupación garantizada sin tener que buscar clientes
- Apreciar el valor de tu activo: Las bodegas bien ubicadas están aumentando de valor año con año
La ventana de oportunidad
El mercado está en su punto de mayor desequilibrio entre oferta y demanda. Los grandes operadores logísticos están construyendo infraestructura nueva, pero esa construcción tarda 2-3 años en llegar al mercado. Hoy, en 2025, la ventana de oportunidad para operadores medianos es perfecta.
En 3 años, habrá más oferta y los márgenes se comprimirán. Hoy, quien tenga espacio y se posicione correctamente capturará el valor máximo.
TOLVI: tu acceso al boom del almacenamiento
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